Leiria foi o único distrito em que o preço médio de arrendamento diminuiu
O Imovirtual, portal imobiliário de referência, divulga hoje um estudo relativo à evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda, na zona centro de Portugal Continental, por distrito. Os dados agora partilhados referem-se ao comparativo de fevereiro deste ano com o período homólogo, fevereiro de 2024, e com o mês anterior, janeiro de 2025.
VENDA
A nível nacional, de forma geral, comprar uma casa está cerca de 65.100€ mais caro do que em fevereiro do ano passado (+20%), passando de 324.900€ para 390.000€. Em relação ao mês passado, houve um ligeiro aumento (+3%, de 380.000€ para 390.000€).
Quanto à média dos preços de venda das habitações na região centro de Portugal Continental, esta atingiu os 225.000€ em fevereiro deste ano, representando um crescimento de 5% face ao período homólogo, mês em que os valores observados rondavam os 215.000€. Face a janeiro deste ano, observa-se também um aumento de 5%, já que os valores rondavam os 215.000€.
Destaques por distrito:
- Castelo Branco: O preço médio de venda registou uma ligeira queda de 1% face ao período homólogo, passando de 88.000€ para 86.500€. Comparativamente ao mês anterior, houve uma descida de 1%, já que o valor médio rondava os 87.500€.
- Coimbra: O preço médio de venda registou um aumento de 5% face ao período homólogo, passando de 199.000€ para 225.000€. Comparado com o mês anterior, houve um crescimento mais moderado de 5%, já que o valor médio rondava os 215.000€.
- Leiria: Registou um aumento face ao período homólogo de 10% (257.000€ para 281.925€) e um crescimento mensal de 1%, face a janeiro de 2025, mês em que os valores registados rondavam os 280.000€.
- Lisboa: Sendo o distrito mais caro da região centro, o valor médio de venda em Lisboa registou um aumento de 5% face ao mês anterior, subindo de 555.000€ para 580.000€. Em relação ao período homólogo, houve um crescimento expressivo de 29% (450.000€ para 580.000€).
- Santarém: O preço médio de venda no distrito de Santarém subiu 1%, passando de 215.000€ para 217.750€. Em relação ao período homólogo, verificou-se um aumento de 21% (180.000€ para 217.750€).
ARRENDAMENTO
A nível nacional, de forma geral, em relação ao valor médio dos imóveis para arrendar, que em fevereiro deste ano ronda os 1.300€, verifica-se um aumento na renda média de 8% em comparação com fevereiro do ano passado, estando 100€ mais caro, já que o valor na altura rondava os 1.200€. Em relação ao mês anterior, janeiro deste ano, houve um aumento ligeiro passando de 1.250€ para 1.300€ (+4%).
No que diz respeito aos valores médios de arrendamento na região centro de Portugal Continental, a renda média em fevereiro deste ano rondou os 800€, representando um aumento face ao período homólogo (750€, +7%) e uma estabilização, 0%, em relação a janeiro, ou seja, o mês passado (800€).
Destaques por distrito:
- Castelo Branco: O valor médio da renda manteve-se estável em relação ao mês anterior (600€) e registou um aumento de 24% face ao período homólogo (482,50€ para 600€).
- Coimbra: O preço médio de arrendamento permaneceu inalterado tanto em relação ao mês passado quanto ao mesmo mês no ano anterior (750€, 0%).
- Leiria: O valor médio de arrendamento subiu 6% face ao mês anterior (800€ para 850€) e registou uma queda anual de 4%, comparado aos 890€ de fevereiro de 2024.
- Lisboa: O preço médio de arrendamento subiu 6% em relação a janeiro deste ano (1.700€ para 1.800€), com um crescimento de 9% face ao ano anterior (1.650€ para 1.800€).
- Santarém: O valor médio de arrendamento manteve-se estável em relação ao mês anterior e ao mesmo período do ano passado (800€, 0%).
Análise comparativa
A análise do mercado imobiliário na zona centro de Portugal Continental revela que, em relação ao arrendamento, os distritos de Leiria e Lisboa se destacam com os maiores aumentos mensais (+6%), com os valores médios a passar de 800€ para 850.00€ e 1.700€ para 1.800€, respetivamente. Em termos anuais, Castelo Branco registou o maior aumento percentual de 24%, com um valor médio de renda que passou de 482,50€ em fevereiro de 2024 para 600€ em fevereiro deste ano. Em fevereiro de 2025, o distrito mais caro para arrendar foi Lisboa, com o valor médio de renda a rondar os 1.800€. O distrito mais barato para arrendar foi Castelo Branco, com valor médio de 600€.
No mercado de venda de imóveis, a análise revela que os distritos com os maiores aumentos mensais foram Coimbra e Lisboa, com um crescimento de 5%, passando de 215.000€ para 225.000€ e 555.000€, para 580.000€, respetivamente. Já o maior aumento anual foi registado em Lisboa, com uma subida de 29% no preço médio de venda, passando de 450.000€, para 580.000 €. Em fevereiro deste ano, Lisboa consolidou-se como o distrito mais caro, com um preço médio de 580.000€. Por outro lado, Castelo Branco manteve-se como o distrito mais acessível, com um preço médio de venda de 86.500€.