Lisboa, Faro e Madeira continuam entre as regiões mais caras para comprar casa; no arrendamento, Beja lidera as subidas mensais (+25%)
O Imovirtual, portal imobiliário de referência, apresenta o seu barómetro mensal sobre a evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda em Portugal, incluindo as regiões autónomas. Este estudo analisa os dados de setembro de 2025 e compara-os com agosto de 2025 e setembro de 2024.
O valor médio das rendas em Portugal fixou-se em 1.300€, refletindo uma subida de +2% face a agosto (1.270€) e de +4% em relação a setembro de 2024(1.250€). Apesar deste aumento à escala nacional, as variações regionais revelam trajetórias distintas.
No Norte, o valor médio recuou para 700€, traduzindo quebras de -3% tanto em termos mensais como anuais. Ainda assim, Aveiro destacou-se com uma subida para 950€ (+6% mensal; +9% anual), enquanto o Porto manteve-se nos 1.100€ (estável face a agosto; -4% anual). Bragança subiu para 560€ (+12% mensal; +12% anual), enquanto Viseu desceu para 650€ (-7% mensal; estável no ano).
No Centro, o valor médio atingiu 800€, refletindo uma subida de +1% no mês e de +7% em termos anuais. Lisboa reforçou a sua posição como distrito mais caro do país, nos 1.790€ (+7% mensal; +8% anual). Coimbra valorizou para 800€ (+1% mensal; +7% anual), enquanto Leiria estabilizou nos 850€ (+13% anual). Castelo Branco manteve-se nos 550€ (-2% anual) e Santarém subiu ligeiramente para 770€ (+3% mensal; -4% anual).
No Sul, o valor médio recuou para 900€, uma descida de -5% em setembro e de -10% em termos homólogos. Beja destacou-se com a maior subida mensal do país, +25%, atingindo os 750€ (+12% anual). Faro e Setúbal mantiveram-se entre os distritos mais caros da região, ambos nos 1.250€, enquanto Évora desceu para 900€(-5% mensal; -10% anual) e Portalegre permaneceu nos 550€ (+10% anual).
Nas regiões autónomas, o valor médio fixou-se em 960€, descendo -2% face a agosto, mas ainda +20% acima do registado em setembro de 2024. A Madeira manteve-se entre as regiões mais caras para arrendar, nos 1.400€ (-7% mensal), enquanto São Miguel valorizou para 1.100€ (+10% mensal; +38% anual) e a Terceira manteve-se nos 700€ (-11% anual).
O preço médio de venda em Portugal subiu para 435.000€, refletindo um crescimento de +1% face a agosto (430.000€) e de +18% em relação a setembro de 2024(370.000€).
Na região Norte, o preço médio fixou-se em 255.000€ (+1% mensal; +15% anual). Aveiro atingiu os 390.000€ (+2% mensal; +22% anual), Braga valorizou para350.000€ (+1% mensal; +13% anual), e o Porto manteve-se como o distrito mais caro, nos 425.000€ (+1% mensal; +14% anual).
No Centro, o valor médio atingiu 275.000€ (+3% mensal; +25% anual). Lisboa manteve-se como o distrito mais caro do país, nos 650.000€ (+21% anual). Coimbra subiu para 275.000€ (+3% mensal; +25% anual), Leiria para 320.000€ (+2% mensal; +16% anual) e Santarém destacou-se com a maior valorização anual do país, +36% (269.000€).
No Sul, o preço médio desceu para 255.000€ (-2% no mês; +16% anual). Faro consolidou-se como o distrito mais caro, nos 550.000€ (+22% anual). Setúbal valorizou para 476.000€ (+1% mensal; +21% anual), enquanto Beja registou uma das maiores subidas homólogas do país, +32% (199.950€). Portalegre subiu para 127.500€(+2% mensal; +25% anual), e Évora desceu para 255.000€ (-2% mensal; +16% anual).
Nas ilhas, o preço médio fixou-se em 200.000€, uma descida de -18% face a agosto (245.000€), mas ainda um crescimento de +14% anual (175.000€). A Madeira manteve-se entre as regiões mais caras, nos 580.000€ (+17% anual), enquanto São Miguel subiu para 399.000€ (+1% mensal; +29% anual). A Terceira fixou-se nos200.000€ (+5% mensal; +11% anual).