A procura de casas de luxo em Portugal por compradores residentes nos Estados Unidos da América continua bem expressiva no início de 2026 — um fenómeno que tem sido apelidado de “efeito Trump” no mercado imobiliário português.
Contexto: Porquê o interesse dos americanos?
Apesar de menos incentivos fiscais em Portugal — como o fim dos vistos gold para imobiliário no final de 2023 — os dados mostram que norte-americanos com alto poder de compra continuam a olhar para Portugal como um destino atrativo para investimentos residenciais e de segunda casa.
Esse interesse tem várias possíveis explicações:
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Incerteza nos EUA: políticas internas e externas recentes — incluindo tensões geopolíticas, tarifas comerciais e alterações a políticas de habitação em grandes cidades — parecem ter aumentado a perceção de risco entre potenciais compradores americanos.
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Busca por estabilidade: Portugal é visto como um país estável, seguro e com ambiente político relativamente pacífico — um contraste para compradores que sentem incerteza no mercado norte-americano.
2. Peso dos EUA no mercado de luxo em Portugal
Segundo os dados mais recentes do idealista/data referentes ao último trimestre de 2025:
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Os EUA representaram 12% do total da procura internacional por casas de luxo (imóveis com preço superior a €1 milhão).
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Isto torna os americanos a segunda nacionalidade mais ativa nesse segmento, apenas atrás do Reino Unido (13%).
Em suma, apesar de obstáculos fiscais e mudanças no panorama internacional, o interesse americano continua forte e consistente.
3. Onde procuram casas de luxo em Portugal
A procura desde os Estados Unidos concentra-se sobretudo em determinadas regiões portuguesas:
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Lisboa — líder absoluto em interesse (46,5%).
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Faro (Algarve) — 16,1%.
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Porto — 9,4%.
Juntas, estas três áreas representam cerca de 72% da procura americana por imóveis premium.
Outras regiões com procura moderada incluem:
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Ilha da Madeira (6,1%)
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Setúbal (5,6%)
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Ilha de São Miguel (3,9%)
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Leiria (3%)
E ainda há impactos interessantes nos Açores, onde compradores dos EUA representam uma fatia significativa das visitas internacionais em várias ilhas, como Faial e Terceira.
4. O que está por trás deste movimento?
O fenómeno não se limita a Portugal. Em Espanha e Itália, por exemplo, também tem sido notado um aumento no interesse de compradores norte-americanos por imóveis após eventos políticos e eleitorais nos EUA — um sinal de que muitos procuram alternativas fora do país em termos de residência ou investimento.
5. Perspetivas do mercado imobiliário
Dados recentes de portais imobiliários mostram que Portugal continua a ser um destino muito procurado internacionalmente para habitação de luxo, com destaque constante para britânicos e norte-americanos como principais interessados no mercado desse segmento.
Conclusão
O chamado “efeito Trump” — ou seja, o impacto das políticas e perceções geradas durante o mandato de Donald Trump — parece estar a contribuir para um aumento ou manutenção do interesse de compradores norte-americanos no mercado de casas de luxo em Portugal. Apesar da redução dos incentivos fiscais e de mudanças no enquadramento internacional, Portugal continua a destacar-se como destino estável, seguro e desejado por quem procura imóveis premium no sul da Europa.