Passado um ano desde a entrada em vigor da isenção de IMT e do Imposto de Selo para jovens, o mercado imobiliário português mostra sinais claros de transformação. Uma análise recente publicada pelo idealista revela um forte aumento da procura, especialmente nas casas até 324 mil euros, ao mesmo tempo que a oferta diminui de forma expressiva.
Casas até 324 mil euros: procura dispara, oferta encolhe
Nas habitações com isenção total de IMT e IS, a procura subiu 67% em Portugal no último ano, enquanto a oferta caiu 32%, contabilizando 90.502 imóveis disponíveis no trimestre até julho.
A procura por imóveis neste segmento cresceu em todas as grandes cidades. Coimbra e Leiria duplicaram o interesse, Lisboa registou um aumento de 96% e o Porto 55%.
No lado da oferta, a tendência foi inversa: registou-se uma quebra generalizada, com destaque para Lisboa (-50%), Setúbal e Coimbra (-41%) e Porto (-14%). Apenas Portalegre contrariou a tendência, com um crescimento de 14% na oferta.
As cidades com mais casas disponíveis até 324 mil euros são: Porto, Lisboa, Braga, Aveiro e Setúbal, todas com mais de mil imóveis no mercado.
Casas entre 324 mil e 648 mil euros: isenção parcial em foco
No segmento seguinte, com isenção parcial de IMT (aplicando-se uma taxa marginal de 8% menos uma parcela de abatimento de cerca de 25.924€), a procura também aumentou de forma expressiva: +45% no último ano. Já a oferta caiu ligeiramente, -4%, ficando em 81.096 imóveis disponíveis.
Entre os jovens, a procura por casas nesta faixa de preços aumentou sobretudo em Castelo Branco e Leiria, onde mais do que duplicou. Também em Lisboa (+46%) e no Porto (+36%) se registaram subidas significativas.
Na oferta, os maiores crescimentos foram registados em Aveiro (+50%), enquanto Faro apresentou a maior queda (-19%). Porto e Lisboa lideram em volume de imóveis disponíveis, com cerca de 7 mil cada.
Preços continuam a subir
Apesar dos incentivos fiscais, os preços das casas continuam a aumentar. Em julho, o custo mediano atingiu os 2.926€/m², refletindo uma subida de 8,5% face ao mesmo período de 2024.
As maiores variações ocorreram em:
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Santarém: +24%
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Setúbal: +20,8%
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Guarda: +18,5%