A dinâmica imobiliária do centro de Lisboa mantém-se robusta, apoiada numa procura sólida, seletiva e diversificada, ao mesmo tempo que a nova promoção residencial se expande para outras zonas da cidade.
Enquanto os novos projetos de construção nova continuam a avançar para oriente e para norte – com especial foco em Marvila, Parque das Nações e Lumiar – o centro de Lisboa continua a afirmar-se como um dos mercados residenciais mais dinâmicos e resilientes da Grande Lisboa.
Apesar das oscilações ocasionais provocadas por alterações na regulamentação turística ou por mudanças no enquadramento político, os bairros centrais da capital têm demonstrado uma elevada capacidade de adaptação. Segundo a Athena Advisers, o mercado atravessa atualmente uma fase de maturação, marcada por uma procura robusta, mais seletiva e diversificada, bem como por uma reorganização geográfica clara entre oferta e procura.
Dados do mais recente Dossier da Cidade de Lisboa, da Confidencial Imobiliário, revelam que o investimento residencial na Área de Reabilitação Urbana (ARU)* da capital totalizou 1.912 milhões de euros no primeiro semestre de 2025. Os compradores portugueses continuam a ser o principal motor do mercado, representando 76% dos imóveis adquiridos e 68% do valor investido por particulares. Ainda assim, os investidores estrangeiros mantêm-se muito ativos, com um montante transacionado de 465 milhões de euros.
Para David Moura-George, diretor geral da Athena Advisers em Portugal, estes números confirmam a solidez e consistência do mercado residencial lisboeta. “O que estamos a observar não é um mercado dependente de um único perfil de comprador, mas sim uma procura diversificada e complementar. Os portugueses continuam ativos, sobretudo em zonas consolidadas e bem servidas, enquanto os compradores internacionais reforçam o posicionamento do centro histórico como um produto residencial de elevada qualidade e projeção global.”