Tempo médio caiu de 161 dias em 2024 para 110 dias em 2025. 19 dos 20 territórios analisados registaram aceleração.
O mercado imobiliário português ganhou velocidade ao longo de 2025. De acordo com dados do Imovirtual, o tempo médio que um anúncio de apartamentos e moradias para venda permaneceu ativo na plataforma passou de 161 dias em 2024 para 110 dias em 2025, representando uma redução de 31%. Em termos absolutos, os imóveis estiveram, em média, menos 1,7 meses (51 dias) disponíveis no portal face ao ano anterior.
O indicador corresponde ao período em que o anúncio permanece ativo no Imovirtual até ser retirado pelo anunciante da plataforma — momento que ocorre tipicamente quando o imóvel entra em fase de reserva ou negociação. O processo formal poderá prolongar-se para além desse ponto, pelo que o dado reflete a dinâmica de absorção da oferta no mercado digital, e não o tempo total de conclusão da transação.
A aceleração foi praticamente transversal ao território nacional. 19 dos 20 territórios analisados, incluindo as Regiões Autónomas, registaram redução no tempo médio de permanência dos anúncios, não havendo qualquer região onde os imóveis tenham permanecido mais tempo ativos. Apenas Bragança apresentou uma variação residual próxima da estabilidade, evidenciando que a tendência foi amplamente consistente.
O movimento foi particularmente expressivo em várias zonas. Nos Açores, o tempo médio de anúncio ativo caiu 44%, de 7,5 para 4,2 meses. Em Vila Real, a redução foi de 41%, de 6,7 para 4 meses. Leiria, Aveiro e Beja registaram descidas próximas de 38%, com reduções superiores a dois meses no tempo médio de permanência dos anúncios.
Mesmo nas áreas metropolitanas, tradicionalmente mais estáveis, o mercado ganhou dinamismo. Lisboa reduziu o tempo médio de permanência de 4,2 para 2,9 meses (-39 dias), enquanto o Porto passou de 4,4 para 3,1 meses (-38 dias), confirmando uma tendência consistente de encurtamento dos prazos em todo o país.
Para Sylvia Bozzo, Marketing Manager do Imovirtual, “a redução do tempo médio de permanência dos anúncios indica um mercado mais eficiente. Quando os imóveis permanecem menos tempo ativos na plataforma, significa que a procura continua em alta. O facto de praticamente todo o território nacional ter acelerado demonstra uma tendência estrutural de ajustamento ao longo de 2025, refletindo um mercado mais maduro, mais informado e com decisões mais fundamentadas.”
Os dados do Imovirtual indicam assim que a dinâmica imobiliária não está a perder tração — está a tornar-se mais eficiente. A redução do tempo de permanência dos anúncios sugere maior capacidade de absorção da oferta, num contexto em que compradores e vendedores ajustam expectativas com maior rapidez. A aceleração observada ao longo do ano posiciona 2025 como um período de consolidação e maior fluidez no mercado residencial português.