Nos últimos doze meses, os preços das casas em Portugal variaram 7,1%. O distrito de Santarém (6,2%) lidera na subida de preço.
Os preços das casas em Portugal mantiveram-se estáveis, em janeiro, face ao mês anterior. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa tinha um custo de 2.467 euros por metro quadrado (€/m²) no final do mês de janeiro deste ano, tendo em conta o valor mediano. Este não é, contudo, um cenário visível em quase todo o território português, já que as casas ficaram mais caras em 12 capitais de distrito, entre dezembro e janeiro, com Santarém a liderar as subidas (6,2%). Neste mesmo período, os preços das casas subiram 1,2% no Porto e desceram 0,6% em Lisboa.
Já em relação à variação trimestral e anual, os preços das casas em Portugal subiram 2,2% e 7,1%, respetivamente.
Cidades capitais de distrito
Os preços das casas em janeiro subiram em 12 capitais de distrito, com Santarém (6,2%), Ponta Delgada (5,7%) e Aveiro (1,8%) a liderarem a lista. Seguem-se Funchal (1,6%), Leiria (1,5%), Portalegre (1,5%), Castelo Branco (1,4%), Porto (1,2%), Beja (0,9%), Setúbal (0,6%), Vila Real (0,5%) e Bragança (0,5%). Por outro lado, os preços desceram em Braga (-2,6%), Viseu (-1,9%), Coimbra (-1,4%), Faro (-0,8%), Viana do Castelo (-0,7%), Lisboa (-0,6%) e Guarda (-0,3%).
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.116 €/m². Porto (3.276 €/m²) e Funchal (2.699 €/m²) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (2.581 €/m²), Aveiro (2.533 €/m²), Setúbal (2.174 €/m²), Évora (2.046 €/m²), Ponta Delgada (1.762 €/m²), Coimbra (1.707 €/m²), Braga (1.531 €/m²), Viana do Castelo (1.411 €/m²), Leiria (1.346 €/m²) e Viseu (1.278 €/m²). Já as cidades mais económicas são Portalegre (679 €/m²), Guarda (796 €/m²), Castelo Branco (821 €/m²), Bragança (869 €/m²), Beja (971 €/m²), Santarém (1.092 €/m²) e Vila Real (1.275 €/m²).
Distritos/ilhas
As maiores subidas de preços tiveram lugar na Ilha de São Jorge (13,9%) e na Ilha de São Miguel (5,3%) – ambas no arquipélago dos Açores. Seguem-se Beja (3,6%), Ilha Terceira (2,5%) e Castelo Branco (2,4%). Com subidas inferiores a 2%, encontra-se a Ilha de Porto Santo (1,9%), Leiria (1,8%), Aveiro (1,4%), Ilha da Madeira (1%), Santarém (0,8%) e Porto (0,1%). Por outro lado, os preços desceram em Viseu (-3,1%), Ilha do Pico (-3%), Bragança (-2,9%), Portalegre (-2,6%), Coimbra (-1,8%), Ilha do Faial (-1,8%), Braga (-1,8%), Guarda (-1%), Vila Real (-0,7%), Lisboa (-0,5%) e Viana do Castelo (-0,2%). Os preços mantiveram-se estáveis nos distritos de Faro e de Setúbal durante o mês de janeiro de 2023.
De referir que o ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.805 €/m²), seguido por Faro (3.064 €/m²), Ilha da Madeira (2.424 €/m²), Porto (2.414 €/m²), Setúbal (2.313 €/m²), Ilha do Porto Santo (1.814 €/m²), Évora (1.779 €/m²), Aveiro (1.695 €/m²), Ilha de São Miguel (1.509 €/m²), Leiria (1.454 €/m²), Braga (1.428 €/m²), Coimbra (1.289 €/m²), Viana do Castelo (1.239 €/m²), Ilha do Faial (1.177 €/m²), Ilha do Pico (1.164 €/m²), Ilha de São Jorge (1.153 €/m²) e Ilha Terceira (1.080 €/m²). Os preços mais económicos encontram-se em Portalegre (619 €/m²), Guarda (670 €/m²), Castelo Branco (737 €/m²), Bragança (874 €/m²), Viseu (926 €/m²), Beja (953 €/m²), Vila Real (973 €/m²) e Santarém (1.016 €/m²).
Regiões
Durante o mês de janeiro, os preços das casas subiram em quatro regiões do país. A liderar as subidas, encontra-se o Alentejo (4,8%) e a Região Autónoma dos Açores (4,5%). Segue-se a Região Autónoma da Madeira (1,1%) e o Centro (0,3%). Por outro lado, comprar casa no Norte ficou 0,7% mais barato e na Área Metropolitana de Lisboa desceu 0,3%. Os preços no Algarve mantiveram-se estáveis em janeiro do presente ano.
A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.454 €/m², continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.064 €/m²), Região Autónoma da Madeira (2.414 €/m²) e Norte (2.039 €/m²). Do lado oposto da tabela, encontram-se o Centro (1.351 €/m²), a Região Autónoma dos Açores (1.358 €/m²) e o Alentejo (1.479 €/m²), que são as regiões mais baratas para comprar casa.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado. Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado. Pode consultar o relatório completo em https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/.
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